Penha além do turismo: o que está acontecendo com o mercado imobiliário?
A cidade que recebe visitantes e também cresce para quem mora.
Penha é conhecida pelo Beto Carrero World, mas os números da cidade contam uma história que vai além do turismo. O município passou de 33.663 moradores no Censo 2022 do IBGE para uma estimativa de 36.995 em 2025, um aumento de cerca de 10% em três anos, com PIB per capita de R$ 39.826 em 2023, segundo o próprio instituto.
Uma cidade que cresce para quem mora
O parque tem cerca de 2 mil funcionários, e a expansão anunciada pode elevar o número para 4 mil até 2030, incluindo o complexo hoteleiro, segundo a Gazeta do Povo. Quando o emprego cresce, cresce a demanda por moradia permanente, por escola, por saúde e por comércio, e não só por hospedagem.
No mercado, a Torresul Imobiliária informa que, no quarto trimestre de 2024, os lançamentos verticais em Penha aumentaram 413% sobre o mesmo período do ano anterior, e as vendas, 322%. No primeiro semestre de 2025, o valor geral de vendas de lançamentos passou de R$ 466 milhões. É um ciclo intenso de construção e de venda para uma cidade de 58 quilômetros quadrados.
O que acompanhar
O crescimento traz perguntas que o comprador deve fazer:
- Infraestrutura. A cidade acompanha o número de novos moradores com água, esgoto, trânsito e serviços públicos?
- Concentração de oferta. Muitos lançamentos ao mesmo tempo em regiões parecidas podem alongar o prazo de revenda.
- Perfil do comprador. Quem compra para morar, para veranear e para investir em temporada tem demandas diferentes, e a cidade precisa atender aos três.
Na minha leitura
O turismo é o ponto de partida de Penha, mas o que sustenta um mercado imobiliário no longo prazo é a vida entre um verão e outro: emprego, serviços e moradores que ficam o ano todo. Eu olharia para Penha como uma cidade em transição, e a boa compra é a que faz sentido nos dois cenários, com ou sem o turista. Esta é uma leitura de mercado, não uma recomendação de compra.
Se a ideia é olhar o que está disponível no litoral norte, o caminho é o Arc Select.
Fontes consultadas
- IBGE: Penha, panorama (Censo 2022, estimativa 2025 e PIB per capita 2023)
- Gazeta do Povo: Beto Carrero World pode tornar SC em hub hoteleiro internacional (26/04/2026)
- Torresul Imobiliária: Mercado imobiliário em Santa Catarina, cidades que são apostas para 2025 e 2026 (27/08/2025)
- Torresul Imobiliária: Valorização imobiliária de Penha (SC) é de 25% ao ano (30/01/2026)