Imóvel para temporada em Penha: o que analisar antes de comprar
Ocupação, localização e as contas que vêm antes da decisão.
Com o Beto Carrero World mirando 5 milhões de visitantes por ano e planejando um complexo de três hotéis, o imóvel de temporada em Penha voltou ao centro da conversa de quem investe. A ideia é simples: comprar perto do parque e alugar por diária. Mas o resultado depende de cuidados que antecedem a compra.
A demanda existe, e vai mudar
O parque recebe cerca de 2,7 milhões de visitantes por ano e projeta chegar a 5 milhões em até cinco anos, segundo a Gazeta do Povo. Em fevereiro de 2026, o Jornal dos Condomínios de SC registrou que o aumento do turismo internacional no estado, puxado principalmente por visitantes argentinos, trouxe impactos para os condomínios residenciais nos períodos de alta ocupação.
Ao mesmo tempo, o complexo hoteleiro previsto ao lado do parque, com cerca de 600 apartamentos, ainda não tem obra iniciada e vai oferecer uma alternativa organizada de hospedagem. Isso pode ampliar o número de turistas, mas também disputa o mesmo hóspede.
As regras do prédio vêm primeiro
Antes de olhar rentabilidade, verifique o que o condomínio permite. A locação por plataformas como o Airbnb é tema de disputa jurídica no país. Um especialista ouvido pelo Jornal dos Condomínios de SC em 2023 afirmou que o Tribunal de Justiça de Santa Catarina costuma ser favorável a esse tipo de locação, mas lembrou que há decisões tanto do Superior Tribunal de Justiça quanto do tribunal catarinense sobre o tema. Por isso, leia a convenção e o regimento interno do condomínio antes de contar com essa renda.
As contas que vêm antes da decisão
- Ocupação real. Pergunte a quem administra imóveis parecidos qual foi a ocupação média por mês, não só a de janeiro.
- Custos. Comissão de plataforma e de gestão, condomínio, IPTU, energia, limpeza, enxoval e manutenção entram na conta.
- Sazonalidade. Verão e feriados concentram a demanda. Fora deles, o imóvel pode ficar vazio, e a conta precisa aguentar isso.
- Mobília e reposição. Imóvel de temporada desgasta mais.
- Imposto de renda. A renda de aluguel tem tributação própria, e vale conversar com um contador antes.
Localização
Estar perto do parque e da praia ajuda a vender a diária, mas a distância real, a pé ou de carro, e o acesso pela BR-101 pesam mais do que o raio em linha reta. Em Penha, Armação do Itapocoroy é a região mais associada à proximidade do parque.
Na minha leitura
Eu compraria um imóvel de temporada pelo imóvel, não pela planilha. O bom teste é se ele continua fazendo sentido caso a ocupação seja menor do que o esperado, seja como moradia, como aluguel de longo prazo ou como revenda. E eu só faria a conta depois de ler a convenção do condomínio. Esta é uma leitura de mercado, não uma recomendação de compra.
O Arc Select reúne oportunidades selecionadas da região, para quem quer comparar com calma.
Fontes consultadas
- Gazeta do Povo: Beto Carrero World pode tornar SC em hub hoteleiro internacional (26/04/2026)
- Gazeta Culturismo: Beto Carrero World anuncia expansão bilionária, hotéis e novas áreas temáticas (28/04/2026)
- Jornal dos Condomínios de SC: Turismo internacional redesenha a vida nos condomínios de SC (09/02/2026)
- Jornal dos Condomínios de SC: Os condôminos podem alugar seus apartamentos pelo Airbnb ou o condomínio pode proibir? (02/10/2023)
- Apto.vc: Apartamentos na planta em Praia de Armação do Itapocorói, Penha