Vale a pena comprar imóvel em Barra Velha?

Barra Velha dobrou de tamanho em pouco mais de uma década. A cidade tinha 22.386 moradores em 2010 e chegou a 45.369 no Censo 2022 do IBGE, um aumento de cerca de 103%, e o instituto estima 52.860 em 2025. Para quem avalia comprar um imóvel ali, a pergunta é se o crescimento sustenta a compra ou se os preços já o antecipam.

O que sustenta o interesse

• Crescimento populacional. É um dos mais rápidos de Santa Catarina, segundo a tabela do IBGE compilada pelo QuintoAndar. Juntos, Araquari, Balneário Barra do Sul e Barra Velha passaram de 55,6 mil moradores em 2010 para 121,9 mil em 2025, de acordo com o NSC Total.
• Verticalização. O número de apartamentos chegou a 1,6 mil em 2022, quase quatro vezes o de 2010, segundo o NSC Total.
• Economia e acesso. A instalação de empresas no eixo da BR-101 e o avanço da construção civil impulsionam a economia. O PIB per capita da cidade foi de R$ 54.410 em 2023, segundo o IBGE.
• Vizinhança. Quem procura imóvel em Barra Velha costuma olhar também Piçarras, Navegantes, Penha, Araquari e Itajaí, segundo o Apto.vc.

O que os preços mostram

Nos lançamentos, o preço médio do metro quadrado na planta é de cerca de R$ 13,7 mil, e o valor médio dos imóveis na planta é de R$ 1,58 milhão, com unidades de 108 metros quadrados em média, segundo o Apto.vc. O valor máximo chega a R$ 22,9 mil por metro quadrado, na Orla da Barra. Ao lado dos lançamentos, o mercado de imóveis usados e de bairros mais afastados do mar tem tickets bem menores.

O que eu observaria antes de comprar

• Concentração da oferta. Em julho de 2024, o ND Mais registrou 1.500 novos alvarás de construção em dois anos e informou que uma única incorporadora somava mais de 1.700 apartamentos na cidade, o equivalente a mais de 10% dos 16.055 domicílios. Muita oferta nova ao mesmo tempo pode alongar o prazo de revenda.
• Infraestrutura. Uma cidade que dobra de população precisa dobrar esgoto, saúde, escolas e mobilidade. Vale perguntar o que já está entregue e o que ainda é promessa.
• Distância do mar. O preço varia muito entre a orla e os bairros interiores.

Na minha leitura

Barra Velha oferece o que poucas cidades do litoral têm: crescimento real, acesso rápido à BR-101 e preços de entrada mais acessíveis do que os das vizinhas mais valorizadas. O risco é o de toda cidade que cresce depressa: a infraestrutura correr atrás. Eu compraria olhando para o bairro, para a qualidade do produto e para quem entrega, e não só para a taxa de crescimento. Esta é uma leitura de mercado, não uma recomendação de compra.

Para ver oportunidades escolhidas com o mesmo critério no litoral norte, o Arc Select é o próximo passo.

Fontes consultadas

• IBGE: Barra Velha, panorama (Censo 2022, estimativa 2025 e PIB per capita 2023)
• QuintoAndar: as 10 cidades que mais crescem em Santa Catarina (com dados do IBGE)
• NSC Total: População de três cidades vizinhas em SC cresce 120% em 15 anos
• ND Mais: Segunda cidade que mais cresce em SC recebe investimentos milionários no mercado imobiliário (22/07/2024)
• Apto.vc: apartamentos em lançamento à venda em Barra Velha