Litoral Norte de SC: por que tanta gente está olhando para a região?
O que está atraindo moradores, turistas e investidores.
O litoral norte de Santa Catarina virou pauta nacional do mercado imobiliário. Segundo a Brain Inteligência Estratégica, citada em reportagem do Valor e reproduzida pelo Portas em maio de 2026, o estoque de unidades novas em Balneário Camboriú, Itapema e Porto Belo só perde, no país, para o de São Paulo. Com terrenos escassos e preços no topo do ranking nacional, a demanda começa a avançar para as cidades vizinhas, como Balneário Piçarras e Penha.
O que atrai a atenção
A saturação de Balneário Camboriú e vizinhas. Quando a oferta de terrenos se esgota e os preços sobem, incorporadoras e compradores olham para o norte. O Portas registrou projetos de luxo previstos para Piçarras, com estreia planejada para meados de 2027.
Investimentos que mudam o destino. O Beto Carrero World, em Penha, anunciou um plano de cerca de R$ 2 bilhões com novas áreas e três hotéis, com meta de dobrar o público para 5 milhões de visitantes por ano em até cinco anos. Em Balneário Piçarras, a obra de alargamento da Praia Central, concluída em abril de 2026, custou entre R$ 48 milhões e mais de R$ 53 milhões, conforme a fonte.
Acesso. O Aeroporto Internacional de Navegantes fechou 2023 com 2.191.556 passageiros, 16% a mais que em 2019, e é o segundo maior aeroporto fora das capitais do país, segundo o portal Mercado & Eventos. A BR-101 atravessa toda a região, e a FIESC calculou, com dados de 2017 e 2019, que a faixa de 50 quilômetros ao redor da rodovia em Santa Catarina concentrava 48,8% da população e 52,1% do PIB do estado.
Gente chegando. Santa Catarina foi o segundo estado com maior crescimento populacional em números absolutos no Censo 2022, com 21,8% a mais de moradores que em 2010. Barra Velha, em particular, passou de 22.386 para 45.369 habitantes no mesmo período, segundo o IBGE.
O que essa atenção pode causar
Mais interesse traz mais lançamentos e mais competição por terreno, o que costuma elevar preços. Também traz a pressão sobre infraestrutura, com trânsito, saneamento e serviços correndo atrás da população. Para quem compra, isso significa que a região oferece oportunidades, mas o cuidado com localização, produto e prazo de entrega passa a fazer diferença.
Na minha leitura
O litoral norte tem uma combinação rara: praia de qualidade, acesso por rodovia e aeroporto, um parque temático em expansão e cidades ainda em formação. O olhar da Arc parte de uma ideia simples: o lugar vem antes do projeto. Quando muita gente olha para o mesmo lugar, o que separa uma boa compra de uma compra apressada é a qualidade da escolha.
Quem prefere partir de uma seleção já filtrada pode começar pelo Arc Select.
Fontes consultadas
- Portas: Mercado de luxo avança para vizinhas de Balneário Camboriú (12/05/2026)
- Gazeta do Povo: Beto Carrero World pode tornar SC em hub hoteleiro internacional (26/04/2026)
- Jornal JC: Obra de alargamento de 2,4 km da Praia Central de Balneário Piçarras é concluída (10/04/2026)
- Mercado & Eventos: Aeroporto de Navegantes bate recorde e passa a ser o segundo maior do interior brasileiro (fev/2024)
- FIESC: A BR-101 em SC (dados de 2019)
- Jornal dos Condomínios de SC: Santa Catarina apresenta o 2º maior crescimento em número absoluto da população no Censo 2022
- IBGE: Barra Velha, panorama